W tej sekcji znajdziecie odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania.

Co to jest świadectwo energetyczne?

Świadectwo charakterystyki energetycznej mieszkania czy domu to dokument, który określa wielkość zapotrzebowania na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb energetycznych na podstawie oceny energetycznej związanych z użytkowaniem mieszkania lub części budynku, czyli energii potrzebnej do: ogrzewania i wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, chłodzenia oraz oświetlenia. 

Czy mieszkanie w bloku musi mieć świadectwo energetyczne? Kiedy?

Świadectwo charakterystyki energetycznej będzie obowiązkowe nie tylko dla budynków jednorodzinnych i wielorodzinnych, ale także dla właścicieli mieszkań. Każdy kto chce sprzedać lub wynająć mieszkanie będzie musiał posiadać odpowiedni dokument. Co więcej, na mocy nowelizowanych przepisów wprowadzony zostanie obowiązek poinformowania o świadectwie już w ogłoszeniu zbycia lub najmu, gdy dla budynku lub części budynku został ten dokument sporządzony.

Świadectwo energetyczne mieszkania w bloku a umowa najmu

Właściciel będzie musiał sporządzić charakterystykę energetyczną mieszkania tylko przy nowych umowach najmu, nie będzie to dotyczyło umów zawartych przed wejściem nowych przepisów w życie.

Świadectwo energetyczne mieszkania 2023 - od kiedy obowiązkowe?

Nowe przepisy wchodzą w życie 28 kwietnia 2023. Obowiązek sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej dotyczyć będzie wszystkich właścicieli oraz zarządców budynków, a także właścicieli mieszkań spółdzielczych w Polsce. Do tej pory do ich sporządzenia zobowiązani byli właściciele nieruchomości, które powstały po 2009. Od 2023 r. świadectwa będą wymagane również w przypadku starszych lokali.

Jaki koszt świadectwa energetycznego mieszkania?

Sporządzenie charakterystyki energetycznej będzie wiązało się z dodatkowymi koszami dla właścicieli mieszkań, jeśli będą chcieli je sprzedać lub wynająć. Z reguły jest to wydatek rzędu kilkuset złotych. Cena zależy od lokalizacji obiektu, jego wielkości, kształtu, przeznaczenia i stopnia skomplikowania projektu. Koszt świadectwa charakterystyki energetycznej to minimum 400 zł. Taka cena obowiązywała jednak do tej pory.

Do kogo po świadectwo energetyczne mieszkania?

Świadectwo charakterystyki energetycznej może zostać sporządzone wyłącznie przez osobę uprawnioną, która jest wpisana na listę Ministerstwa Rozwoju i Technologii. Dane, które są w nim zawarte będą udostępnione w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków, który jest powszechnie dostępny.

Jaka kara za brak świadectwa energetycznego?

Za brak świadectwa charakterystyki budynku grozi kara grzywny do 5000 zł.

Czy kontrola świadectwa energetycznego jest obowiązkowa?

Posiadanie świadectwa energetycznego to nie jedyny obowiązek, jaki niesie ze sobą nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej. Już wkrótce do domów Polaków zapukają kontrolerzy, którzy sprawdzą, czy właściciele nieruchomości posiadają wymagane świadectwo energetyczne. Kontrola ogrzewania będzie także polegać na sprawdzeniu stanu technicznego systemu ogrzewania.  

Według przepisów kontrola świadectwa energetycznego jest obowiązkowa. Jej częstotliwość zależeć będzie przede wszystkim od źródła ciepła, a mianowicie od jego rodzaju i mocy. Najczęściej kontrola będzie przeprowadzana co najmniej raz na dwa lata, najrzadziej raz na pięć. Warto jednak zaznaczyć, że ponownej kontroli można uniknąć. Jeśli po pierwszej kontroli nie zmieni się charakter energetyczny budynku, nie trzeba będzie jej przeprowadzać kolejny raz.    

Kontrole świadectw energetycznych rozpoczną się wraz z dniem wejścia w życie nowelizacji ustawy o charakterystyce energetycznej, a więc 28 kwietnia 2023 roku.

Po co świadectwo energetyczne?

Świadectwo charakterystyki energetycznej ma na celu dostarczenie wiedzy na temat energochłonności budynku. Pozwoli ono lepiej poznać koszty, które będziemy musieli ponieść w czasie użytkowania budynku.

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest dokumentem sporządzanym w oparciu o ocenę energetyczną budynku. W tym celu oblicza się zapotrzebowanie domu lub mieszkania na energię niezbędną do ogrzewania oraz wentylacji, przygotowania ciepłej wody, oświetlenia i klimatyzacji.

Kto zleca sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej:

• właściciel lub zarządca budynku (w przypadku sprzedaży lub najmu),

• osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (w przypadku zbycia tego prawa),

• inwestor (przed złożeniem zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie).

W przypadku gdy sprzedaż/najem dotyczy budynku, należy sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, natomiast jeśli sprzedaż/najem dotyczy części budynku (lokalu), należy sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej części budynku.

Nabywca lub najemca nie mogą zrzec się prawa do otrzymania świadectwa.

Jak długo ważne jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od dnia jego sporządzenia. Świadectwa przekazane przed dniem wejścia w życie ustawy (28 kwietnia 2023 r.) zachowają ważność przez okres, na jaki zostały sporządzone. Świadectwo straci ważność przed upływem tego terminu, jeżeli zostaną przeprowadzone roboty budowlano-instalacyjne, w wyniku których zmianie ulegnie charakterystyka energetyczna budynku lub części budynku (np. wymiana okien, wymiana źródła ciepła, docieplenie budynku).

W jakiej formie przekazywane będą świadectwa?

Świadectwo charakterystyki energetycznej przekazuje się w formie papierowej, opatrzone numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz podpisem osoby uprawnionej.

W wyniku nowelizacji przepisów (od 28 kwietnia 2023 r.), świadectwo będzie można otrzymać w formie:
•    papierowej – opatrzone numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz podpisem osobistym osoby uprawnionej

lub

•    elektronicznej - opatrzone numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym lub podpisem osobistym osoby uprawnionej.

Fakt przekazania świadectwa, zostanie odnotowany w akcie notarialnym, natomiast w przypadku braku jego przekazania – notariusz pouczy zobowiązanego do przekazania świadectwa o karze grzywny za niewywiązanie się z tego obowiązku.